家づくり知識メディア『グッシン』

家は購入する決断には、「数字上の納得」と「気持ちの踏ん切り」が必要ですが、今回は「数字上の納得」をするためのヒントを紹介していきます。

持ち家を購入する前に確認すべき２つの前提条件

まず、２つの前提条件について、夫婦の意見が一致しているかを確認しましょう。一致していなければ、夫婦の話し合いからやり直しです。

①「ずっと今の場所で暮らすつもりか？転居の可能性は？」
持ち家の最大のデメリットは、住む場所の固定化。なので、夫婦ともに、ずっと今の場所で暮らし続けるつもりか？という点をすり合わせましょう。今や、日本全国、世界中を移住するライフスタイルは、決して珍しいことではありません。

②「いつか持ち家を購入したいのか？賃貸も悪くないよ？」
持ち家を持つと、35年ローンが固定化されます。賃貸なら、生活レベルに合わせて家賃も下げられ、可変性が高いです。それでも、本当に持ち家を購入したいですか？まずは、夫婦の意見を一致させましょう。

「賃貸VS持ち家」について、詳しくは以下記事を参照して下さい。

関連記事：「賃貸VS持ち家」タイプ別に徹底比較！あなたはどのタイプ？｜経済性と住環境の違い

【結論】「いつ家を購入すべき？」最もお得なタイミングとは？

今すぐ購入！がベストである理由

 

＜夫の不満は、お金に無関心な妻？＞

（出典：SUUMOジャーナル）

『オリンピックが終われば、土地価格が下がると聞いたのですが？』に対して

この質問は、意外と多く受けます。冗談ではなく、真面目に聞いてこられる方が多いので、回答しておきます。

答えは、「それが分かれば、みんな大金持ち」です。相場など、誰にも分かりません。先ほど計算した通り、３年後に買うことによりその時点で300万円損していますから、３年後に現在より300万円相場が下がっていて、ようやくトントンです。かなり非効率というか、負け戦ではあると思います。

＜オリンピック後の土地価格など誰にもわからない＞

（出典：東京2020公式HP）

『こどもが小学校に上がるまでに…』に対して

少し厳しい言い方ですが、この言葉は、ほぼ「先送り」の言い訳。今引っ越すと、保育所に入れなくなって困る！などの明確な理由がある場合を除いて、先送りはやめたほうがいいです。

金銭的な損得は前に述べた通りですが、子どもと過ごせる時間は有限だということも、先送りをおすすめしない理由の一つです。「子どもと楽しく暮らせる家を建てたい！」というのが、家を建てる理由である方も多いのでは？

仮に、子どもが小学生になってから家を建て、大学で家を出たら、子どもと家で暮らせるのは、わずか12年間。もし高校で家を出たら、わずか９年です。あまりに、短くないですか？

特段、先延ばしにする理由がないのであれば、なるべく早く決断することをおすすめします。

関連記事：「子どもとのコミュニケーションが増える」間取り４つのポイント｜子供部屋の適正なサイズとは？

＜多くの子どもは、20歳までに家を出ていく＞

（出典：引越侍）

『頭金はどれくらいが適正ですか？』に対して

頭金に、適正な数字というものはありませんが、平均は数百万円程度でしょうか。諸費用分（数百万円）は現金で、土地建物分はフルローンで、という感じ。個人的意見としては、頭金はなるべく少なくする方が、合理的と考えています。

頭金を少なくすべき理由はいくつかありますが、例えばローン控除。

金利が0.5%の場合、ローン控除を使えば、残債×0.5%の金利を払って、残債×１%がローン控除で還付されるので、ローン手数料等を踏まえても、「借りれば借りるほど得」ということになります。頭金を増やして、わざわざ借入額を減らす必要はありません。

＜住宅ローン減税の控除額のイメージ＞

（出典：すまい給付金事務局）

『頭金を入れないと不安です』に対して

まとめ