2023.08.21
戸建(一軒家)orマンションどっちがいい?メリット・デメリットを徹底解説!
「戸建(一軒家)vsマンション」問題は、誰もが一度は通る道ですね。
選んだ後にあとで後悔しないためには、それぞれのメリットだけでなく「デメリットを正確に理解すること」が大切です。
住み始めてからあっちにしておけば…なんて後悔は避けたいですね。
以下では「戸建(一軒家)vsマンション」問題について、それぞれメリット・デメリットから見た「向いている人」と「抑えておくべきデメリット」について詳しく解説していきます。
目次
メリット・デメリットから見る「マンション向きな人」は?
マンションが向いている人は、以下の通りです。
- 駅からの距離重視
- 車が不要(あっても一台)
- 子どもが少ない
- 色々決めるのが面倒
マンション向きな人①:駅からの距離重視
マンションのメリットは、何といっても、立地(ロケーション)の良さです。
徒歩15分以上のマンションは、売れませんから、マンションのほとんどは駅から徒歩10分以内です。
マンション向きな人②:車が不要(あっても一台)
(出典:交通エコロジー・モビリティ財団)
当然ですがマンション暮らしの場合、駐車場費用はローンとは別なので、マンション暮らしにとって車は経済的な重荷になります。
「車は使わないよ」や「使うときはカーシェアリングだよ」という人であれば、マンションに向いているといえるでしょう。
マンション向きな人③:子どもが少ない
マンション暮らし最大のデメリットは「狭さ」なので、子どもが少ない(もしくはいない)のであれば、広すぎない方が掃除も楽なのでマンションは快適といえます。
マンション向きな人④:色々決めるのが面倒
<間取りを選べるのは、和室or洋室くらい>
(出典:あなぶき興産)
マンションでは、間取りや仕様もほぼ決まっているため、「色々決めるのが面倒!」という人には助かりますね。
当然「自分で選びたい!」という人にとってはデメリットですが、「家のことをいろいろ考えるのが面倒」という人も案外多いのではないでしょうか。
抑えておくべき「マンションのデメリット」って?
マンションのデメリットは、以下の通りです。
- 狭さ、収納の少なさ
- 換気不足のリスク
- ローン支払い以外の費用が高い
- 駐車場までが遠い
…見落としがちなデメリット
マンションのデメリット:①狭さ、収納の少なさ
(出典:大京)
マンション暮らし、最大のデメリットは「狭さ」と「収納の少なさ」です。マンション⇒戸建(一軒家)への住み替えをする方の多くが、「収納が少ない」「手狭になった」と言います。
これは、マンション業者が考えた(?)「㎡表示にすると広く感じる魔法」が原因だと思われます。
マンションの広さの感覚は、「70㎡台が平均」、「80㎡台は広め」、「100㎡超はハイグレード」という感じですが、この㎡表示を坪表示に変えてみましょう。
マンションの「㎡」表記を「坪」で計算すると…
- 70㎡(平均)≒21坪
- 80㎡(広め)≒24坪
- 100㎡(ハイグレード)≒30坪
このように、思ったより狭いことに気づきます。
戸建(一軒家)を建てるほとんどの人が、「延床面積30坪くらいは最低欲しいかな~」と言いますので、住んでみるとこの差を実感するわけです。
マンションのデメリット:②換気不足のリスク
マンションに使われている換気システムは、最も性能の低い「第3種換気」(外部フィルターや熱交換システム無)なので、換気不足で室内の空気が淀んでしまうリスクが高くなります。
さらに「第3種換気」は、熱交換システムがないため冬なら冷たい空気がそのまま入ってくるので、当然室内は寒くなります。室内が寒くなれば換気を止めたくもなりますが、換気を止めると、その分室内の空気が淀んでしまいます。どっちも嫌ですが、どちらかしか選択できないつらさがあります。
換気不足に対する対策は、「寒くても絶対に換気システムを止めないこと」です。もしくは、後付けできる「第1種換気システム」もあるのでマンション暮らしを検討される場合はこちらも検討してみてください。
関連記事:『「換気システム」選びに失敗すると室内の空気環境が悪化する理由|高気密高断熱住宅のデメリット』
マンションのデメリット:③ローン支払い以外の費用が高い
<管理費+修繕積立金は1.5~2.5万円が最多>
(出典:SUUMO)
マンションの注意点は、半分「賃貸」だという事。
実際にマンションに住んでみると、駐車場/駐輪場費用、管理費、修繕積立金など、ローン以外の支払いが多いことに気づきます。
上記のデータを参照すると、「管理費+修繕積立金だけで2万円前後」ですので、ここに駐車場/駐輪場費用を加えると、大体「3~4万円」くらいでしょうか。さらに修繕積立金は年々上がっていきますので、ここにも注意が必要です。
このように分譲マンション購入を検討する際には、「住宅ローン支払い額が安い!」と言う理由だけで購入するのではなく、住宅ローン以外の駐車場/駐輪場費用、管理費、修繕積立金などの金額もシミュレーションするようにしましょう。
マンションのデメリット:④駐車場までが遠い
駐車場が遠いのは、地味にしんどいです。立体駐車場だと、入出庫に時間がかかるので尚更です。
ここに加えて車自体の維持費もあるので、マンションに住むなら、車は持たずにカーシェアやレンタカーを使うのがベストです。
マンションのデメリット:⑤非常時の脆弱性
マンションの場合、停電などが起こると水道ポンプが止まり、断水になることがあります。
加えて、停電でエレベーターが止まったら地獄です。その他にも救急車を呼んでも、部屋に到達するまでに時間がかかってしまうなど、マンションは比較的「非常時に弱い」というのは抑えておきましょう。
マンションのデメリット:⑤騒音問題
マンション暮らしでなんといっても外せないのは「音の問題」です。
いくら防音性が高いマンションであっても、上下お隣さんへの配慮は必要です。特に、子どもがいる家庭だと、子どもに我慢を強いることになるので、大きな問題となります。
メリット・デメリットから見る「戸建(一軒家)向きな人」は?
戸建て(一軒家)向きな人は、以下の通りです。
- 快適な広さが欲しい
- 音を気にする生活が嫌
- 車を良く使う
- 収納がたくさん欲しい
- 間取りを自由に決めたい
- 「住環境」にこだわりたい
戸建(一軒家)向きな人:①快適な広さが欲しい
まず1つ目のメリットは、戸建だとやっぱり広いこと。
マンションだと70㎡~80㎡くらいが平均で、100㎡を超えるマンションは芸能人クラスのVIPなマンションです。なので、どうしてもマンションは狭くなりがちですし、特に収納が狭い。ごちゃごちゃしてしまいがちです。
ですが戸建は100㎡くらいの家が多いんです。私が掲げる「ちょうどいい塩梅」の基準でも戸建のサイズは「100㎡(30坪)」です。マンションだと70㎡~80㎡なところが、戸建だと100㎡。やっぱり広く感じますよね。
特に収納が多く取れるというのがメリットですね。また子どもがいても手狭にならないのが、戸建(一軒家)ならではのメリットです。
戸建(一軒家)向きな人:②音を気にする生活が嫌
マンションの場合、「マンションでもできる音が立たないエクササイズ」というものが流行るくらい、音が気になるんですよね。隣だけでなく、上の階や下の階もあるので当然ですよね。
その点、やっぱり戸建(一軒家)は完全に独立しているので、子どもたちが騒いでも怒られなくていいんです。これは非常にありがたいですよね。
戸建(一軒家)向きな人:③車を良く使う
駐車場がすぐ、というのも地味に実感する戸建のメリットです。
都心のマンションなどでは、何分も待つ立体駐車場に苦労する人も多いでしょう。「もう寒い!」なんて思いながら、10分くらい待つこともありますよね。行く時も帰ってきてからも10分待つと大変ですし、特に大きな買い物をした時はめちゃくちゃしんどいんです。
ですが、戸建(一軒家)であればそんな心配もありません。車をピュッと停めて、ピュッと玄関から入るだけ。大きな荷物を搬入できる掃き出し窓が駐車場が側にあれば「ピュンッ!」です。荷物だけではなく、寝てしまった子どもを車の中から運べる点も助かりますよね。
加えて、家の前に庭を作れる、というのもマンションにはない戸建のメリットですね。特に子どもがいる家庭は最高だと思います。
戸建(一軒家)向きな人:④収納がたくさんほしい
広すぎる家は推奨しませんが、やはりマンションは狭いので収納が不足します。その面で、戸建はやっぱりいいですね。4LDK30坪(≒100㎡)を目安にしましょう。
収納については以下記事でも解説していますので、詳しく知りたい方はこちらも合わせて参考にしてみてください。
関連記事:『生活感のない家を作るための「収納」基本ルール5選|収納の失敗パターンとは?』
戸建(一軒家)向きな人:⑤間取りを自由に決めたい
これは新築の注文住宅に限った話ですが、間取りを自由に決められるのも戸建のメリットです。変わった間取りや面白い間取りに挑戦する必要はありませんが、個人によっては「本が多い」や「靴が多い」、「書斎やミシン、アイロン台がほしい」などの理想がありますよね。
そういったものを含め、全て自分の思い通りにした間取りに決められるのは、やっぱり戸建(注文住宅)ならではのメリットでしょう。
戸建(一軒家)向きな人:⑥「住環境」にこだわりたい
戸建であれば、マンションの弱点であった「換気システム」を選択できるので、その分住環境を整えることも可能です。
ただし換気システムを含めた建材選びに失敗すると、逆にマンションより住環境が格段に落ちてしまうので、注意が必要です。(詳しくは後述)
参考記事:『営業マンより「家の性能」に100倍詳しくなる方法|せやま性能基準』
<住環境を整えるために必要な4要素+エアコン>
(出典:Twitter)
抑えておくべき「戸建(一軒家)のデメリット」って?
戸建てのデメリットは以下の通りです。
- マンションより住環境が格段に落ちるリスクがある
- 災害への備えが必要
- 庭の手入れが手間
- 防犯面に不安がある
- 駅へのアクセスが悪い
戸建(一軒家)のデメリット:①マンションより住環境が格段に落ちるリスク
マンションは、上下お隣さんに囲まれているので音はうるさいけど、上下左右の部屋が断熱材の役割をしてくれるので、そこそこ冬は暖かく、夏は涼しく過ごすことができます。熱が逃げる窓も少ないですしね。
一方戸建ての場合は、音の心配をしなくていい代わりに、家の外は四方全面が外なので、外気の影響をもろに受けます。窓も四方全面に設置可能なので、熱が逃げやすくなりますし。
なので戸建(一軒家)の場合は、「建材の選び方」を間違えると、住環境は最悪になってしまいます。
住環境ランキングのイメージは、以下の通り。
1位 「良い戸建」>2位 「良いマンション」>3位 「悪いマンション」>>>>断トツ最下位 「悪い戸建」
参考記事:『窓の種類(サッシ/ガラス/スペーサー)と失敗しないための選び方を解説!』
参考記事:『UA値(断熱性能)の推奨基準値は?断熱等級の適切な選び方も併せて解説!』
戸建(一軒家)のデメリット:②災害への備えが必要
戸建ての場合、マンションと違って「土地」「建物」すべて自己所有となりますので、自己責任で災害対策を行う必要があります。当然地震対策だけなく、風災や水災への備えも必要です。
以下記事で、災害に強い家づくりについてまとめていますので、こちらの記事も参考にしてください。
関連記事:『災害に強い新築住宅を建てる方法|火事・水害・台風被害から家族を守るために』
戸建(一軒家)のデメリット:③庭の手入れが手間
庭の手入れは、意外と大変です。
土の部分には、必ず雑草が生えますからね。対策としては、庭を広くとらないか、費用は掛かりますが、人工芝や土間コンクリートを施工する事などが有効です。
戸建(一軒家)のデメリット:④防犯面に不安がある
戸建(一軒家)の場合、1階に部屋があるため「防犯面が心配」という方も多いと思います。対策としては、
- 1階の大きな窓にシャッター設置
- オープン外構で死角を作らない事
- 外部照明でまわりを明るくする事
などが有効です。
新築戸建ての防犯対策については下記記事に詳しくまとめていますのでこちらも参考にしてみてください。
関連記事:『お金をかけずにできる効果的な防犯対策7選|警視庁データから考える』
戸建(一軒家)のデメリット:④駅へのアクセスが悪い
マンションに比べたら、間違いなく駅から離れます。
車通勤が可能であれば問題ありませんが、電車通勤の場合は、慎重に検討が必要です。またバス通勤を選択する方法もありますが、電車に比べて、到着時間が読めず、揺れが大きく、落ち着いて本も読めないため、ストレスが大きいように感じます。
このようにバス通勤を視野に入れる場合には、バス通勤のデメリットも把握した上で判断していきましょう。
関連記事:『注文住宅の土地探しを成功させる5つのコツ|土地探しの失敗パターンを紹介』
戸建(一軒家)vsマンションに関するよくある質問
Q.マンションと戸建、資産性が高いのはどっち?
資産性を考えることも大切ですが、家は「身体の健康を支える土台」ですので、まずは家族がストレスなく、健康的に暮らせることを優先しましょう。身体の健康は、何より大切な資産です。
その上で金銭的な資産性を考えるなら、やはり「立地」が大事。これは、マンション・戸建共通です。どちらが資産性が高いか?という質問の答えは、「どちらかが高いということはなく、ともに立地による」となります。
ただし繰り返しますが、「快適性」と「資産性」は矛盾するので、家と資産は別物で考えた方が賢明。稼いだお金は、家にあまり使わず、資産運用や事業運営に回す事をおすすめします。
Q.駅近の戸建分譲地はどうですか?
確かに駅近の戸建分譲地なら、戸建のデメリットである立地の悪さはありません。ですが結論、あまりおすすめしません。
ほとんどの駅近分譲地は、主に「不動産系の住宅会社」が手掛けており、家の基本性能が低いためです。駅近分譲地だと、ユーザーも家より土地重視で購入するので、家の性能を上げなくても売れてしまうんです。
まとめ
戸建(一軒家)orマンションに関しては、メリットよりもデメリットの理解が大切です。
見落としがちなデメリットについても正しく理解した上で、「戸建にするか」「マンションにするか」を検討していきましょう。
戸建(一軒家)orマンションのメリット・デメリット
★:見逃しがちなデメリット
- マンション向きな人の特長
・ 駅からの距離を重視する
・ 車が不要(あっても一台)
・ 子どもが少ない
・ 色々決めるのが面倒 - 抑えておくべきマンションのデメリット
・ 収納が少ない ★
・ 換気システムの性能が低い ★
・ ローン支払い以外の費用がかかる
・ 駐車場までが遠い
・ 非常時の脆弱性
・ 騒音問題の可能性 - 戸建(一軒家)向きな人の特長
・快適な広さが欲しい
・音を気にする生活が嫌
・車をよく使う
・ 収納がたくさんほしい
・ 間取りを自由に決めたい
・ 「住環境」にこだわりたい - 抑えておくべき戸建(一軒家)のデメリット
・ マンションより住環境が格段に落ちるリスクがある ★
・ 災害への備えが特に必要 ★
・ 庭の手入れが手間
・ 防犯面の不安
・ 駅へのアクセスが悪い
PROFILE
せやま大学の人
瀬山 彰
大学卒業後、日本最大手経営人事コンサルティング会社にて、全国ハウスメーカー・工務店を担当。住宅業界で手腕を振るう中、住宅業界の悪しき文化に疑問を覚え、家づくりの新たなスタンダードの確立を目標に掲げる。その後、中堅ハウスメーカー支店長を経て、2019年に独立。
「家なんかにお金をかけるな!質は担保しろ!」をテーマにした”ちょうどいい塩梅の家づくり”が話題となり、YouTube「家づくり せやま大学」は、登録者数5万人超えの人気チャンネルに。現在は、優良工務店認定制度「せやま印工務店プロジェクト」の全国展開を推進し、ちょうどいい塩梅の家づくりの普及に努めている。
娘4人の父親。広島県出身、広島カープファン。